COMENTÁRIOS POSTADOS

Numa boa pessoal, só tentando contribuir e quem quiser perder dinheiro que fique no fundo. Este fundo tem uma carteira de ativos ótima, mas foi constituído para favorecer os clientes do Itaú, tem uma das maiores taxas de administração do mercado de FIIs e um dos menores rendimentos do mercado. Os FIIs são dos cotistas e não dos gestores, que são pagos para gerir eficientemente o fundo e gerar bons dividendos aos cotitas. A gestão do KNRI é péssima e tem tomado decisões questionáveis, quer seja sob o ponto de vista de gestão dos ativos, como novos investimentos e na geração de resultado do fundo. Primeiro insiste em fazer emissões de novas cotas sem direito de preferência, de modo a prestigiar os clientes do Banco Itaú, depois de reduzir o valor do VPA, decide aprovar a emissão acima do VPA, para tentar viabilizar a frustrada emissão de 11/03/20 em plena crise do COVID-19, com o mercado em queda livre, reduziu a distribuição para os cotistas em 28/02/20, tendo em vista compromissos financeiros assumidos com os investimentos no CD de Cabreúva, sem ter provisionado recursos necessários para tanto. Qualquer investidor sabe que os ativos caem de preço em tempos de crise e que sobem quando o mercado está bombando. Assim, utilizando a metodologia do valor presente do fluxo de caixa descontado, houveram dois impactos que combinados reduziram o valor dos ativos: A taxa de juros de longo prazo subiu e o rendimento para o cotista que caíu e logo o VPA não reflete mais o valor de reposição dos ativos, portanto, acredito que será mais uma tentativa frustrada de uma nova emissão de cotas. A única defesa que os atuais cotistas têm será vender as suas cotas, sempre que o preço subir acima do valor de emissão das novas cotas. Ano após ano, a gestão do fundo só visa aumentar o tamanho do fundo através da emissão de nova cotas e, consequentemente, sua remuneração, deixando de lado a prioridade que deveria ser a valorização das cotas. Desde a data do IPO até hoje o fundo rendeu 153,90%, segundo o Clube Fii, e o CDI variou 143,49%, portanto um ganho de apenas 4,3%, um prêmio insignificante na renda varável, melhor ter deixado na renda fixa indexada ao IPCA, com melhor remuneração e menor risco.

Porque alguns fundos como esse não divulgam o relatório gerencial (ou talvez seja só eu que não estou achando)? Por mais que as informações não mudem todo mês nesses fiis mais tranquilos, podiam fazer pelo menos um mini relatório, não consigo sentir segurança em investir assim.

O último relatório vai fazer um ano?? É isso mesmo? No site da Riza não achei menção ao fundo

Pessoal, até que dia do mês o cotista ganha direito a receber os dividendos? Grato!

Perguntinha rápida mas o qual acredito ser polêmica:

Quando da Oferta Publica ou Restrita, o "Valor Final" da cota é calculado como "Valor Cota" + "Taxa de Emissão", no que a corretora liquida para mim o "Valor Final".

Para efeito de calculo de PM (e impostos) qual a forma correta de considerar?
a) "Valor Final";
b) "Valor Cota", declarando a "Taxa de Emissão" separado como custo;

Exemplo RECT no inicio de 2020 entrei na Emissão Restrita a R$ 100,00 por cota "Valor Final", sendo que era R$ 97,50 "Valor Cota" + R$ 2,50 "Taxa Emissão". Sempre considerei o "Valor Final" sem taxas ou custos separados (pois não pago corretagem).

Caríssimos, com o IGPM na estratosfera, estou projetando consolidar, 2021, com Fundos tijolo acima de 0,65% e Fundos papel acima de 0,80% de Yield . Opinem ...

Boa noite a todos, participei da última subscrição, como lanço na carteira do Clube FII de maneira correta? Gostaria de saber a data e o código ISIN? Grato!

Boa noite a todos, participei da última subscrição, como lanço na carteira do Clube FII de maneira correta? Gostaria de saber a data e o código ISIN? Grato!

Pensando bastante em entrar nele agora, mesmo com os rendimentos caindo no ano que vem

Alguém sabe o que acontece quando algum fundo deste fundo entra em subscrição com direitos de preferência?
O fundo tem liberdade para vender os direitos ou exercer os direitos (possivelmente vendendo as cotas equivalentes a mercado para manter a proporção)? Ou o fundo deixa os direitos "virarem pó"?

Infelizmente vendi 90% dos meus direitos de subscrição e aderi somente 10%. Minha intenção era subscrever a totalidade, mas com esse valor a mercado não vale a pena.
Acho q a gestão errou o time dessa subscrição, não era o momento.
Para os mais experientes, qual a opinião a respeito de emissão, acham que o fundo arrecada o mínimo para pelo menos comprar um dos imóveis?

Bem que poderia fechar um contrato do galpão de Duque de Caxias, para diminuir a vacância e dá uma aumentada no DY. Se anuncia um aluguel nesse imóvel, que fizesse o DY ir para casa dos 0,65 esse FII explode.
A meu ver o valor da cota na casa dos 100 está excelente para aportar.

Será que teremos o anúncio de mais uma aquisição em novembro? Já está mais do que na hora!

Zorra, que saco !

O meu PM é menor do que esses R$ 119,83 desta próxima Emissão.

E agora, o que é que eu faço ???

Pessoal, fui no shopping Praia da Costa. Era domingo - período da tarde.

Fiz alguns vídeos bem curtos.

https://vimeo.com/474429665

https://vimeo.com/474430640

Olá gente, alguém que é assinante do clube FII pode me falar como é o estilo da carteira recomendada deles? A carteira traz indicação de preço de entrada nos fundos? Em média a carteira recomendada indica quantos fundos? A carteira é atualizada com que periodicidade? Muito grato

Boa tarde a todos. Uma pergunta geral a todos aqui, que investem ativamente em FII’s: usualmente qual e o % de FiI’s que voces tem ou objetivam ter na sua carteira total de investimentos ? Comecei a investir em FII’s este ano. Tenho cerca de 10% da minha carteira em FII’s, visando tanto renda quanto aumento de patrimônio. Gosto do segmento, acredito que estejamos num bom momento para este mercado e considero aumentar a % de FII’’s na minha carteira, mas não quero colocar todos os ovos na mesma cesta. Estou avaliando qual seria o meu % ideal de FII’ e, entao, apreciaria trocar Ideias sobre este tema. Muito obrigada.

Quase não tem comentários sobre esse FI.

Com as emissões a caminho no IRDM11 e no HCTR11, poderemos ver IRDM11 acima dos R$ 130,00, e HCTR11 acima de R$ 146,00, a partir da semana que vem. Quem está fora destes Fiis terá uma boa chance de entrar, baixando seu preço médio com as emissões a caminho. O rendimento destes Fiis devem contribuir também. URPR11 pagou R$ 3,24, em razão do IGPM IRDM11 tem URPR11, HCTR11 e DEVA11 na carteira. HCTR11 tem metade da carteira atrelada ao IGPM. Isto vai agitar as próximas semanas nestes dois Fiis, e o início de DEVA11 também.

Sugestão para o site: segundo o email recebido de vocês, me foi solicitado que os pedidos de ajuda, manutenção ou reclamações fossem direcionados para o "CONTATO" no fim da página. Perfeito, porém as solicitações tem ficado sem qualquer resposta, sejam elas resolvidas ou não.
Acho essencial um "feedback" rápido do site sobre as solicitações, se foram atendidas ou não, e prazos para tanto. Se um prazo não for atendido, apenas informe que ainda está sendo trabalho e coloque outro, mas mostre que não ignorou o usuário.
A falta de resposta regular tem dado uma sensação de menosprezo pela solicitação que às vezes por ser importante para o usuário (mesmo que às vezes não pareça para o administrador).
Lembrando, um serviço não basta ser bom, tem que parece bom também e isso passa pela atenção ao usuário (talvez o mais trabalhoso). Lembre-se do valor que o próprio site e organizadores dão aos R.I. dos fundos, que conferem transparência e dão a atenção às dúvidas e solicitações dos cotistas. Sugiro a otimização urgente disso.

Bom dia, pessoal.
Alguém sabe o pq da queda abrupta da cotação no pregão da 6a f?
Saiu de 84,00 e fechou em 82,30 em +ou- 1 hora!
Grato pela resposta.

Pessoal, percebi que neste fundo tem dois cotistas PJ majoritários, sendo que um deles possui 12% das cotas e outro possui 47% das cotas? Vcs sabem quem são eles? Por acaso, eles possuem alguma relação com os emissores de CRIs que estão na carteira?

Boa dia a todos.

O Mfai11 ja atingiu a quantidade minima de Cotistas para não pagar IR.

Obrigado.

Bom dia, companheiros e companheiras!
Sou novato nesse mundo dos FIIs e possuo uma dúvida: Tenho algumas cotas do MXRF onde parte foi adquirida no secundário e outra parte adquirida na subscrição. O fato é que o meu PM na corretora está um, no CEI B3 está outro e no meu cálculo fazendo a média ponderada chego a um outro valor diferente dos outros dois citados. Essa informação extraída na B3 é 100% confiável? E a da corretora? O que pode estar gerando essa diferença?
No preço da subscrição eu devo considerar o valor total da cota, preço da cota + taxas de emissão; ou excluo o valor das taxas?
Meu cálculo:
(Quant. Cotas1 x Preço 1) + (Quant. De cotas2 x preço2) / total de cotas = PM

Seria isso?

Agradeço desde já.

"POUCO IMPORTA O PREÇO DA COTA, SE ELA PAGA BONS DIVIDENDOS" Verdade? Não. Vou desenhar:

1º) Em qualquer investimento, para saber se vale a pena, tem que se ver a percentagem da lucratividade sobre o capital investido. Portanto, se vc tem um investimento de R$ 100 que lhe paga R$ 1, vc tem 1% de lucratividade bruta. Se vc tem outro investimento para R$ 150 vai lhe dar o mesmos R$ 1, vc está recebendo somente 0,66% de lucro bruto sobre o capital investido. Bem, chame esse "capital" investido de "cota", e tire suas próprias conclusões se realmente "tanto faz o valor das cotas" para os mesmos dividendos a ser recebido. Alguns vão dizer: "ah, mas o cara que pagou R$ 100 vai ganhar mais de 1% se a cota estiver acima do valor patrimonial do fundo (P/VP). Então, cota acima do valor patrimonial é bom." Claro que é! Mas só para aqueles que compraram cotas abaixo ou igual ao valor patrimonial do fundo. Para aqueles que compraram com valor da cota acima do valor patrimonial, irá receber os mesmos dividendos mas empatou uma quantidade maior do seu capital para receber a mesma coisa que aqueles que empatam menos e além do mais, por isso, inclusive puderam utilizar essa diferença para aplicar em outros ativos.
Alguns vão dizer: "Ah, mas os dividendos não tem nada a ver com o valor da cota, que não retira nada do capital, pois ele vai continuar valorizando independente do valor que vc pagou." ERRADO. Essa valorização só é sustentável com P/VP inferior a um, para valorizar até chegar a P/VP 1. É que, se o P/VP é a proporção entre o valor da cota e o patrimônio líquido do fundo; após 1 de P/VP (que representa 100% do patrimônio), será uma "valorização" sem patrimônio. Um dia o mercado percebe isso e se nega a pagar qualquer centavo a mais que ultrapasse o valor do patrimônio, e vc que pagou por um patrimônio que não existia (ao menos parcialmente), irá cair do cavalo, e seu tombo será proporcional ao valor que ultrapassar o P/VP 1. É como se vc tivesse comprado um pastel "de camarão", sem o recheio de camarão(ao menos na parte que ultrapassa o P/VP 1)! Ou seja, vc irá empatar uma determinada quantia POR ANOS, às vezes sem ganho de capital (pois só será remunerado pelo patrimônio existente), e ao receber seus dividendos às custas do valor do investimento (dependendo do quanto vc pagou a mais de ágio), em pouco tempo é possível que passe a comer o próprio capital investido. Ou seja, em vez de plantar, estará comendo as sementes. (CONINUA NO
PROX POST)