COMENTÁRIOS POSTADOS

E tome vacância, TAM devolveu seu espaço.
Vacância indo para 44,3%.

Ilustres Foristas, em anexo NOVA ATUALIZAÇÃO na comparação da rentabilidade entre empresas do mesmo segmento e FIIs do mesmo setor, incluí no estudo os dividendos + variação da cotação, utilizando-se um prazo maior ;

No sentido de ilustrar melhor a questão fiz um rápido levantamento de ações do mesmo Segmento: Exploração de Imóveis e FIIs do mesmo setor: shoppings e o resultado pode ser conferido abaixo:

EMPRESA 15/06/2010 01/11/2016 DIFERENÇA % Variação I Dividendos TOTAL % Variação II

ALSC3 10,90 16,78 5,88 53,94% 1,718834 18,50 69,71%
BRML3 22,03 12,78 -9,25 -41,99% 1,714183 14,49 -34,21%
BRPR3 6,47 8,59 2,12 32,77% 9,082866 17,67 173,15%
IGTA3 30,26 30,15 -0,11 -0,36% 2,912304 33,06 9,26%
MULT3 32,50 64,15 31,65 97,38% 5,315654 69,47 113,74%
SSBR3 18,24 19,19 0,95 5,21% 2,073457 21,26 16,58%

EMPRESA 15/06/2010 01/11/2016 DIFERENÇA % Variação I Dividendos TOTAL % Variação II

ABCP11 8,44 11,70 3,26 38,63% 4,42 16,12 90,97%
FLRP11B 1060,50 820,00 -240,50 -22,68% 408,46 1228,46 15,84%
HGBS11 1570,00 2000,11 430,11 27,40% 1035,00 3035,11 93,32%
PQDP11 1160,00 2070,18 910,18 78,46% 715,00 2785,18 140,10%
SHPH11 378,00 828,00 450,00 119,05% 221,75 1049,75 177,71%
WPLZ11B 97,50 72,45 -25,05 -25,69% 24,55 97,00 -0,52%

( * ) % Variação I = rentabilidade considerando-se apenas a variação da cotação no período de 6 anos;
( ** ) % Variação II = rentabilidade considerando-se a variação da cotação + dividendos no período de 6 anos.

Adotando-se o mesmo período, os destaques positivos para ações negociadas na Bovespa do mesmo Segmento: Exploração de Imóveis, foram BRPR3 (+173,15%) E MULT3 (+113,74%), destaques negativos para IGTA3 (+9,26%) E BRML3 (-34,21%), não vou aqui entrar no mérito da questão em termos de AF, para não fugirmos do escopo do blog, mas não deixa de ser uma comparação interessante. Note que as empresas que obtiveram maior variação levando-se em conta a questão dos dividendos foram BRPR3 E SSBR3 e as que tiveram menor variação nesse sentido foram BRML3 E IGTA3;

Em relação aos FIIs selecionados para efeito de comparação, destaques positivos para SHPH (+177,71%), PQDP11 (+140,10%) E HGBS11 (+93,32%), por outro lado obteve variação negativa WPLZ11B (-0,52%). Note que as empresas que obtiveram as maiores recuperações em função dos dividendos foram HGBS11 E ABCP11 e as que apresentaram as menores performances nesse sentido foram FLRP11 E WPLZ11B.

CONCLUSÃO: considerando-se um ranking geral entre empresas do Segmento: Exploração de Imóveis e FIIs do mesmo setor: shoppings, levando-se em consideração dividendos + variação da cotação, num período de 6 anos (15/06/2010 – 01/11/2016), o resultado seria o apresentado abaixo (ordem decrescente):

Há muita coisa por traz da admistração de fundos que nós, pobres investidores não sabemos.É muito dificil escolher! Mas uma coisa é certa; não correr atras de manada! Outra coisa a meditaré que as taxas de juros ainda estão muito altas e a vacancia tambem é grande nos imoveis já construidos e ainda tem muitos a serem entregues
Isso nos leva a crer que a seletividade faz os investidores correrem atras de fundos mais conservadores inflacionando seu preço.
Os fundos poederão melhorar a partir de 2018
Temos de ficar atentos no histórico de vacancia geral,no não lançamento de mais FII's, na taxa de juros para decidir em tempo preciso

Prezados senhores, peço por gentileza que discutam de maneira civilizada. Acho que o nível de discussões que tem sido mantido aqui é muito bom. É desejável a todos nós que permaneçamos respeitando uns ao outros, mesmo quando há divergências de idéias, algo totalmente natural.

Obrigado!