COMENTÁRIOS POSTADOS

Há mais de 2 anos vários colegas alertaram que após o término da famigerada RMG as distribuições de FIGS minguariam.
Inacreditavelmente pudemos constatar que vários "investidores" mantêm uma relação afetiva com o respectivo ativo, nutriam falsas esperanças e crenças sem qualquer fundamento no sentido de que FIGS tinha capacidade de manter uma distribuição acima dos R$ 0,35 0,40..., como se tivessem que manter a moral da tropa elevado.
Em que pese os inúmeros avisos, cálculos, e estimativas óbvias no sentido de que FIGS se tornaria um mico, vários desses incautos continuaram firmes e até mesmo aumentaram posição nessa bomba relógio.
Para quem ainda não percebeu a bomba estourou.
Agora é tarde.
Certamente haverão incautos ávidos a fazer preço médio com FIGS, tal comportamento demonstra certo grau de insanidade.
Vou deixar aqui um alerta, fazer preço médio com ativo ruim, como é o caso de FIGS só vai lhe empurrar ainda mais para o buraco, preço médio pode até funcionar com ativos de alta qualidade e resiliência comprovada que por algum motivo não recorrente atravessa por dificuldade momentânea, pontual, surgindo então uma rara oportunidade de compra.
FIGS não é nem jamais foi oportunidade, trata-se de um dos piores fiis listados da B3, fazer preço médio com FIGS é loucura.

Os incautos, nervosinhos e fanáticos podem demonstrar todo seu descontentamento logo abaixo, porém nada mudará o fato de que FIGS é um mico e quem "investiu" seu dinheiro aqui agiu de forma imprudente e com muita teimosia.

Fundo mantendo os rendimentos e fundamentos, bommmm.....

Boa tarde!
Sou novo no mercado.
Como faço para gerar Darf, se eu vender 3 cotas de direito de preferência na subinscrição do BCFF12?
É realmente preciso? Pois o valor é tão pequeno...

alguém sabe o por quÊ do dividendo tão alto este mÊs?

Alguém sabe me explicar a queda vo valor desse fundo?

TGAR11 - Por que um Fii de Desenvolvimento pode render 250% do CDI: Entrevista com o Daniel Nigri
https://www.youtube.com/watch?v=ujDtD2FrCZU

Fundo com maior participação na minha carteira, e continuo comprando cotas sempre que posso. Ao meu ver, o mais atrativo hoje no mercado.
0 fundo tem uma ABL de 5.029,38 m2, do imóvel localizado na Av. Paulista, 1.728, São Paulo, SP. Seu valor patrimonial é de R$ 184,90, enquanto o seu valor de mercado está em R$ 289,10, o que faz muitos investidores ficarem longe do fundo; no entanto, esse valor de mercado nos traz uma curiosidade, ele equivale a R$ 13 mil o m2, o que parece bastante condizente com o valor de um edifício double B, mas de excelente localização, na Av. Paulista, ao lado da Justiça Federal e quase ao lado do MASP. Para termos como comparativo, um fundo com edifício em região próxima, mas com padrão de qualidade construtivo superior, é o HGJH11, que já está com o valor do m2 (à mercado) em R$ 24 mil.
Assim, apesar de a diferença valor de mercado x valor patrimonial do EDFO parecer fazer o fundo ser proibitivo, quando analisamos sua localização e seu valor por m2, não nos parece tanto.
O fundo tem uma característica diferente, pois, além de ser proprietário apenas de alguns andares do edifício, tem como sem principal locatário as empresas do grupo Ourinvest, nome do edifício. São locatários o Banco Ourinvest, Ourinvest Participações, Suppliercard (empresa da área de cartão do grupo) e, fora do grupo, o Sebrae.
Isso faz com que o fundo não seja aquele típico fundo de escritório com entrada e saída de inquilinos, pois, em uma primeira análise, não é de interesse do grupo sair do edifício que recebe o seu nome, principalmente sendo um edifício tão bem localizado.

Onde tem informações referente aos dividendos 09/2019 desse fundo, alguém tem essa informação ou onde posso buscar sou novato nesses investimentos ...

Já saiu ontem o comunicado de rendimento a R$ 1,00 a pagar 14/10, por que ainda não publicaram?

Boa noite! Em qual dia o MGFF divulga seus dividendos?

Não tenho o que reclamar. Graças aos desavisados que se abrem janelas de oportunidade pra aumentar minha posição!

Amigos, é uma boa hora de aportar neste fundo?? Caindo caindo...

Nunca vi uma subscrição com tamanha proporção, quase 5 vezes o valor em posição. Sei que o pipeline é legal, mas...

Cap Rate = 9,66 %, muito bom!!!

Bateu 230,xx hoje, perdi oportunidade. quando vi já era. Pessoal fazendo caixa para honrar RBED11?

Nossa a Empiricus tira o VISC da carteira e ele desaba 6,5%? Caraca, como eles estão influentes no preço do mercado.

Gosto muito do modelo desse fii e de sua gestão, não à toa é disparado minha maior posição, mas, mesmo com selic no chão, pagar R$ 143,80 R$ pra receber R$ 0,68 de rendimento, tem que ser um ser humano muito desapegado ao dinheiro. kkkkk

Satisfeita com o fundo, esperar baixar o preço pra aportar mais, comprei a R$ 104...

A fim de “tentar” ajudar sobre as cotas/direitos BCFF12 que apareceram na carteira:

20.09.19 foi a “data base” para definir quem tem o Direito de Preferência (DP);
Se você terminou o dia 20.09.19 sendo cotista de BCFF11 (com pelo menos 3 cotas), você terá o Direito de Preferência (DP) e poderá usá-lo para adquirir cotas BCFF11 por R$85,00.
A proporção do DP é de 41,77%

EX: Se em 20.09.19 você terminou o dia com 10 cotas de BCFF11, para achar a quantidade de cotas/direito (BCFF12) que você terá direito mediante uso do DP, multiplique por 41,77%. Então... (10 x 41,77% = 4,177) arredonde para baixo e terá 4 cotas/direito de BCFF12.
As 4 cotas/direito de BCFF12 vão aparecer em tua carteira. (Isso já ocorreu, ou seja, para aqueles que tinham esse direito as cotas/direito de BCFF12 já estão na carteira!)


O que fazer com as cotas/direito BCFF12?
Você poderá: 1) EXERCER TEU DIREITO DE PREFERÊNCIA (DP); 2) VENDER; 3)NÃO FAZER NADA;

1) Gosta do BCFF11, tem dinheiro, quer aumentar a posição comprando mais cotas?
Se sim, manifeste o interesse em exercer seu DP, adquirindo as 4 cotas de BCFF11 por R$85,00, cada uma. (Cada corretora tem seu procedimento específico para tal operação!)

Manifeste o interesse antes do prazo final (dia 09 e 10.10.19) e mantenha o valor referente à quantidade de cotas reservadas na conta da corretora. Ex: Se reservou 3 cotas, mantenha R$255,00; Se reservou as 4 cotas, mantenha R$340,00;
O valor tem que estar disponível na conta da corretora até o dia 10.10.19 (dia da Liquidação do DP). Por precaução, no dia 09.10.19 já disponibilize o valor na conta da corretora!!!

2) Não gosta do BCFF11 ou não tem dinheiro ou não quer aumentar a posição e quer ganhar uns trocados com a venda das 4 cotas/direito de BCFF12?
Se sim, venda tuas 4 cotas/direito de BCFF12. Operação de venda feita no próprio Home Broker.
(Aquela pessoa que comprou, de você, as 4 cotas/direito de BCFF12, poderá exercer o DP, que outrora era teu, e comprar, pra ela, as cotas de BCFF11 por R$85,00, cada uma).

3) Se não quer ou não pode exercer o DP (adquirindo mais cotas de BCFF11 por R$85,00) e também não quer vender as suas cotas/direito de BCFF12...
Fique quieto, não faça nada, e ao final do período de subscrição elas (BCFF12) vão desaparecer da tua carteira, simples assim!

Os exemplos foram dados com base em quem possuía pelo menos 10 cotas de BCFF11 ao final do dia 20.09.19.

Aos mais experientes, caso tenha algum equívoco nas observações acima, por favor apontem o erro e/ou completem as informações. Assim aprenderemos juntos!

No mais, leiam os documentos oficiais emitidos pelo BCFF11 e os comentários deste fórum... Pesquisem nas redes sociais, têm muita informação e, aos poucos, você identificará as melhores.

Eu entendi errado ou a emissão será com valor maior que o de mercado? Rsss lol

Boa Tarde! Onde posso encontrar o valor da taxa de administração de cada fundo?

O desdobramento não foi atualizado na minha carteira daqui do Clube FII, será que terá ser feito na mão?

Emissão anunciada!

Valor em 111,40
custos: 1,30% / 1,45
Total 112,85

Boa noite cotistas, tenho uma dúvida a respeito de venda do direito de preferencia de subscrição.
Para eu vender meu direito preciso primeiro exercer o direito de preferencia para depois vender pelo home broker ?

Bom dia @clubefii e demais. A Ferramenta RADAR não funciona para criar e editar profiles. Poderiam verificar por gentileza?