COMENTÁRIOS POSTADOS

Estive olhando os números de resultados gerenciais desse fundo. Por estar bem desconado e me agradar a ideia de renda de imóveis para aluguel do tipo short stay. Vi várias lives e entrevistas com os gestores.O negócio me agrada, mas não sei se o mercado vai conseguir garantir essa renda quando terminar

Pois bem, eis algumas conclusões que gostaria analisassem e até indicassem algum ponto que posso ter cometido algum equívoco::
Em maio termina a RMG de 1.34M que deverá ser substituída por renda vinda apenas dos alugueis dos imóveis.

Se considerarmos o NOI/m2 então teremos que ter em média: 1340000/12171=R$110/m2. Esse deverá ser o NOI MÉDIO se quisermos manter os atuais rendimentos desse fundo.

Alguns números extraídos dos RGs de março a nov/23
Mar/23 foi o melhor mês para estadia do tipo short stay em SP em razão de eventos ocoridos (dados do Charlie - gráficos para locações semelhantes contidos nos RGs de abril a a gosto/23. Curiosamente a gestão retirou esses gráficos).

Segundo os gráficos de Charlie em mar/23 houve em média 90% de ocupação e com diária média de R$380. Mas isso foi em apenas um mês do ano. Os demais meses do ano apresentam em média 75% de ocupação com uma diiária média de R$287/dia. Isso daria um Revpar (diária*ocp.média) de $215,25 por unidade/dia. Considerando que o fundo possui uma área total de 12171 m2 distribuídos em 348 unidades, daria uma área média de 35m2 por unidade. Simplifiquei aqui sabendo que as unidades menores podem conseguir uma diária maior em aluguel do tipo short stay e as unidades maiores podem gerar uma diária menor em long stay

Considerando então 215x30 dias /35m2=R$184/m2 Isso seria a Receita Bruta

Pelos RGs de Abr/23 a ago/23 nos quais a gestão abria o resultado financeiro do Cyrela for you vemos que o NOI coresponde a 48% em média da Receita Bruta. Logo o NOI médio recorrente que devemos esperar quando todos os empreendimentos estiverem operando será de 184*0,48=88/m2 ou uma Receita Liquida de 1.071.000 que viria em substituição a RMG..

Então considerando a tx de gestão de 175.000 devemos ter uma queda nos rendimentos para (1.071.000-175000/2,000,000=0,45/cota) a partir de Junho/24.
Em que pese o VP tenha aumentado consideravelmente, acredito que esse fundo só deve gerar ganhos consistentes se adotar a estratégia do HTMX em que há venda de unidades gerando ganho de capital, reciclando o portfolio e entrando em outros projetos, muito embora me pareça que não era essa a tese inicial do fundo.

( RG nov.23 ). Alienações dos CRI Leroy I (MR$ 58,10 a IPCA+7,15%aa,juros e amortizações correntes e vencim.: ago.27) e Carteira MRV IV (MR$ 3,50 a IPCA 12,4%aa, juros e amortizações correntes e vencim.: ago.35) e compra de novas cotas no Green Towers BB (MR$ 4,40 a IGPM+4,75%aa, jurso e amortizações mensais corrente e vencim.: dez.34).
( 2 ). CRI totalizavam MR$ 1.298,06, compostos por MR$ 958,93 a IPCA+6,8%aa\ MR$ 184,62 a CDI+2,7%aa\ MR$ 154,50 a IGP-M+4,75%aa, vencimento: 8anos, duração do retorno: 3,9anos, juros correntes e ainda a carregar CRI com carências em amortizações, MR$ 660,820 (51% do total em CRI) ao prazo médio: 2,5anos.
( 3 ). FII em MR$ 64,52, concentrados nos MCCI 11 (30%), RPRI 11 (20%), GAME 11 (17%) e Valora CRI Infra (16%). No mês houve aquisição de MR$ 7,10 no RPRI 11.
( 4 ). Livres a aplicar MR$ 71,77 (ainda a suportar MR$ 68,67 em compromissadas reversas).

Pessoal, eu, Texano, adoro fazer churrasco texano e hoje comecei um especial do Ano Novo para vcs: churrasco texano nobre por menos que R$100

Fio aqui;

https://x.com/JamesGBrasil/status/1741918594718445857?s=20

Pessoal, eu, Texano, adoro fazer churrasco texano e hoje comecei um especial do Ano Novo para vcs: churrasco texano nobre por menos que R$100

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Aumento nos impostos sobre diesel, biodiesel e gás de cozinha já está valendo

https://www.google.com/amp/s/www.band.uol.com.br/bandnews-fm/noticias/aumento-nos-impostos-sobre-diesel-biodiesel-e-gas-de-cozinha-ja-esta-valendo-16657504/amp

Governo aumenta imposto de importação de carro elétrico e placa solar

https://www.google.com/amp/s/www.otempo.com.br/mobile/politica/governo/governo-aumenta-imposto-de-importacao-de-carro-eletrico-e-placa-solar-1.3303380


Feliz Impostos e péssimo começo de 24 !!!!!!

Faz o L!

Pessoal,
Abrirei esse tópico para esclarecermos os PM no VGHF11.
Alguém que esteja mais antenado, como ficará nosso PM para quem está no prejuízo no MGFF11?

@TiagoPS, em vossa homenagem -- https://shitpostersshits.blogspot.com/2024/01/rg-nao-e-peca-publicitaria.html

FATO RELEVANTE - CRI VILLA XP (21D0456641)
"
a) Aprovar a alteração da Destinação de Recursos da Emissão, mediante alteração da Cláusula 4.1 do “Instrumento Particular de Escritura da Terceira Emissão de Debêntures Simples, Não Conversíveis em Ações, em Série Única, da Espécie Quirografária, a ser Convolada com Garantia Real, Para Colocação Privada da XP Investimentos S.A.”, celebrado entre a Emissora e a Devedora, em 06 de maio de 2021 (“Escritura de Emissão de Debêntures”), e da Cláusula 3.1.34 do Termo de Securitização, qual seja de destinação para pagamento do preço de aquisição do imóvel localizado na cidade de São Roque, Estado de São Paulo, a ser desmembrado da matrícula n° 39.171 do Cartório de Registro de Imóveis de São Roque/SP (“Imóvel”) e construção do empreendimento imobiliário denominado “Villa XP” para destinação de pagamento de aluguéis vincendos decorrentes de contratos de locação não residenciais celebrados pelo Grupo Econômico da Devedora, observado que os contratos de locação a serem incluídos no âmbito da Destinação de Recursos estão descritos no Anexo III do Material de Apoio, bem como aprovar a consequente renúncia definitiva prévia do direito de vencer antecipadamente as obrigações decorrentes da emissão das Debêntures em razão de qualquer descumprimento (i) das obrigações da Devedora de fornecer os relatórios de impacto previstos nas Cláusulas 5.30, 5.30.1, 5.30.2 e 5.30.3 da Escritura de Emissão de Debêntures e demais informações para fins da Cláusula 7.1(xxii) e 7.1 (xxiii) da Escritura de Emissão de Debêntures, conforme também refletidas nas Cláusulas 3.1.37 e 7.1.1 do Termo de Securitização, bem como (ii) da obrigação da Devedora de atualização do parecer independente prevista na Cláusula 5.30.3 da Escritura de Emissão de Debêntures, e, também consequentemente, aprovar a
celebração de aditamento (x) à Escritura de Emissão de Debêntures; (y) ao “Instrumento Particular de Emissão de Cédula de Créditos Imobiliários, sem Garantia Real Imobiliária, sob a Forma Escritural e Outras Avenças”, celebrado entre a Securitizadora e a Instituição Custodiante, e a Devedora, na qualidade de interveniente anuente, em 06 de maio de 2021 (“Escritura de Emissão de CCI”); e (z) ao Termo de Securitização, para refletir a alteração da Destinação de Recursos da Emissão, conforme descrito neste item (a) da Ordem do Dia.

... (continua)

https://vrgsitestorage.blob.core.windows.net/files-ri-vrg/DOCEMISSOES/CID203-BIOMA01/20231229223807310-Fato_Relevante.pdf

Feliz ano novo para quem fica e desejo mais R$ 1,5 bi em emissões em 2024!!