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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

GVallim (2)
Ok, me ajudem a precificar VINO11 descontando da cota a má gestora, a taxa de administração e essa dívida de CDI + 3,5%, vai ficar quanto, uns 15 reais?
01/01/2023 23:17:05
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1087926 POR Basa
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shitposter (153)
Taxa de Administração: 1% a.a.
Taxa de Performance: 20% sobre o que exceder o IPCA+ média do yield anual do IMAB-5 no semestre civil anterior.
Distribuição 12 meses com base no VP: IPCA+ 7,6%.
(1) Se minha consulta ao site da ANBIMA estiver certo, IMA-B 5: 1ºSem./22 6,41% 2º Sem./22 9,78%, ou seja, o Benchmark para a Taxa de Performance do 1ºSem./23 pode ter aumentado em 3,37%. (2) o RG informa IMA-B 5 1ºSem./22 5,91% (3) ((1+3,37%)^(1/2) - 1) x 20% x R$ 97,46* = R$ 0,05 (em torno disso a menos de Taxa de Performance no 1ºSem./23)
Considerei uma cota de ingresso intermediária como sendo a média das emissões.
Defasagem IPCA: média Mês -2 e Mês -1.
Caixa: 0,1% IGP-M + 7% (duration média 3,6 anos) : 0,9% IPCA+ 7,9% (duration média 4,3 anos): 90%.
IPCA+ com Compensação: 11,9% IPCA+: 36,2% IPCA+ só Positivo: 51,9%.
Oh, RG shit! nenhum comentário de eventual saldo de IPCA negativo a compensar.
média 2M IPCA Jan./22 média 2M IGPM Jan./22 > média 2M IGPM Dez./22.
01/01/2023 08:48:09
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1109611 POR GustavoRangel
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GVallim (2)
E essa queda no VP?
01/01/2023 22:58:30
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1113483 POR Paivainvest
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GVallim (2)
O que esse fundo foi massacrado nesse fórum nos ultimos 2-3 meses não tá escrito...
01/01/2023 23:10:18
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1152522 POR GVallim
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MIGX (9)
Mourão deu um presentinho para Luladrão>>>> Decreto assinado tira 5,8 bilhões de receita do governo:
Fonte: InfoMoney
https://www.infomoney.com.br/politica/decreto-assinado-por-mourao-tira-r-58-bilhoes-de-receita-do-governo-lula/
01/01/2023 10:39:14
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1152816 POR FlavioRidzi
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Paivainvest (15)
O que podemos observar aqui é que o URPR/2021 ( 23,42 por cota) distribuiu mais que o URPR/2022 ( 18,19 por cota). Será que o URPR/2023 superará o 2021 ou ficará no mesmo patamar do 2022 ?
01/01/2023 12:38:43
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1153723 POR WRC68SP
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Paivainvest (15)
Amanhã tem promoção ?
Com a revogação do teto de gastos, o Governo vai querer gastar loucamente.
https://www.cnnbrasil.com.br/politica/lula-chama-teto-de-gastos-de-estupidez-em-discurso-de-posse-vamos-revogar/
01/01/2023 20:44:02
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1155522 POR carloslimaeua
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MIGX (9)
Mourão deu um presentinho para Luladrão>>>> Decreto assinado tira 5,8 bilhões de receita do governo:
Fonte: InfoMoney
https://www.infomoney.com.br/politica/decreto-assinado-por-mourao-tira-r-58-bilhoes-de-receita-do-governo-lula/
01/01/2023 10:37:54
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1155560 POR Paivainvest
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TiagoPS (935)
Cyrela e FIIs não combinam

Passando aqui para lembrar os cotistas e interessados que não é seguro fazer negócio com a Cyrela. Essa construtora causou sérios danos aos cotistas do fundo ABCP11 ao bater o pé e resistir a cisão entre cotistas e a Cyrela properties.

Pra quem não conhece o caso, quem constrói um imóvel tem um limite de 25% do FII detentor de tal imóvel, a partir dessa porcentagem o FII deixa de ser FII e é tributado. A multa do ABCP11 supera a casa das centenas de milhões e a dívida com a receita só aumentava enquanto a Cyrela continuasse no fundo. Então uma forma de estancar a sangria era dividir o fundo em cotistas geral e a Cyrela, algo que aconteceu em dezembro, mas poderia ter saído bem antes se a Cyrela tivesse cooperado.
01/01/2023 12:56:25
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1155638 POR JoaquimTM
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GVallim (2)
Gostei do RG, é bonitinho, daqui uns anos vejo se invisto.
01/01/2023 23:27:31
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shitposter (153)
"Imóveis: 11 (10 A+) Potencial para Expansão da ABL: 6% Vacância Física: 12,2% Prazo Médio Contratual Remanescente: 5 anos.
Taxa de Administração e afins: 1,03% a.a. Taxa de Custódia: 20% da distribuição bruta que exceder 6,00% sobre o valor das emissões atualizados por IPCA.
Lucro Caixa Acumulado não distribuído: MM R$ 10,2, ou seja, R$ 0,69/cota. (Oh, Shit! Essa informação é relevante, não era para estar numa nota de rodapé!)
Contratos a vencer em 2023: 20,8% - Todos Típicos.
Contratos a Reajustar: 1ºSem./23 5,4% pelo IGP-M 37,6% pelo IPCA 2º Sem./23 57%.
Dívida lastreada em 36,6% do contrato de locação Built to Suit do imóvel BRF Londrina, sem garantias, à IPCA+ 6,5% com pagamentos de juros e amortização mensal (sem carência).
Imóvel GPA CD-06 São Paulo: O BRCO11 adotará todas as medidas judiciais para garantir o recebimento da GPA do aviso prévio mínimo de 12 (doze) meses para a desocupação do imóvel, assim como o recebimento de indenização equivalente a 6 (seis) vezes o valor do aluguel então vigente, proporcional ao prazo remanescente da locação, conforme expressamente previsto no Contrato de Locação.
Dez./22 NTN-B 2035 Abertura: 5,98% Mínima: 5,84% Máxima: 6,42% Fechamento: 6,05%.
01/01/2023 17:50:35
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1156496 POR shitposter
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SAMUELSAMPAIO (15)
Pessoal,

Feliz ano novo a todos!

O RBRF11 paga, atualmente, um prêmio de 532 bps acima da NTNB-35 e um DY Anualizado de 10,76%, já livre de impostos.

Além disso, opera com deságio de cerca de 17% em relação ao seu valor patrimonial.

Sob meu ponto de vista, para quem vai entrar agora, é um excelente negócio, considerando ainda que estamos em mercado baixista e que isso tende a melhorar com a melhora do cenário para os FIIs.

Essa conta toda é considerando o pior cenário de guidance dado pela própria gestora que é de R$ 0,60 por cota. Se atingir o guidance máximo de R$ 0,75 por cota o cenário dica melhor ainda.
01/01/2023 15:18:52
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1156617 POR Origami
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Fernando123321
Em julho o fundo veio com uma projeção de pagamentos de R$1,35 a R$ 1,45 entre os messes de setembro-dezembro. Porém já vem 3 messes bem abaixo da projeção, foi feito uma grande reserva no mês de julho devido ao giro de carteira(alias foi o último mês que o fundo conseguiu fazer ganhos com giro de carteira), no ultimo relatório o resultado foi de apenas R$0,53 e a distribuição de R$0,90.
01/01/2023 15:25:08
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1156756 POR Will30
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TiagoPS (935)
Ranking likes ClubeFII

Mês passado estava a brincar com as estatísticas do Google Analytics do meu blog falido e tive a ideia de fazer algo parecido aqui no ClubeFII, só que de forma manual (Excel).

Basicamente coletei a qtde de likes, postagens e seguidores do dia 30/11 e comparei com as de hoje (01/01).

Como gosto de treta, fiz o mesmo com outros 2 membros do fórum.

1º) TiagoPS: 868 likes / 276 postagens / +14 seguidores (Meu ranking, minhas regras)
2º) Camposhm: 1452 likes / 268 postagens / +23 seguidores
3º) MarcosNetZam: 467 likes / 175 postagens / +6 seguidores

Comentários:
- Em dezembro fiz um total de 0 análises, o que comprometeu meus números
- Marcos robozinho está prejudicado pelo arrefecimento de novas emissões
- Como esperado, Campos sendo beneficiado por seu discurso super otimista
01/01/2023 16:01:44
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1156770 POR ancasodi
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shitposter (153)
Oh, shit! RG Nov./22, Resultado Out./22, Divulgado em Dez./22.
Taxa de Administração: 0,75%.
Taxa de Performance: 20% do que exceder IPCA+ 6%.
Distribuições: em 2022, a exceção de Jan./22 por causa do fechamento do 2ºSem./21, distribuições, no mínimo iguais ao do mês anterior.
Caixa: 8,1% (em Out./22 dava para cobrir as amortizações até 2028 e sobraria MM R$ 28,629).
Reserva: R$ 1,33 (+R$ 0,06 do que em Set./22).
Vacância: 4,1% Inadimplência Líquida: -0,5%.
Shoppings: 15 Expansões: 2 (Catarina Fashion Outlet e Shopping Cidade Jardim).
Dez./22 NTN-B 2035 Abertura: 5,98% Mínima: 5,84% Máxima: 6,42% Fechamento: 6,05%.
01/01/2023 16:52:10
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eugenio (56)
A isenção fiscal aos dividendos dos fiis foi concebida para incentivar um setor nascente, uma criancinha que engatinhava, e a construção civil. Assim como houve incentivo no mercado de ações através dos fundos dl 157 em favor dos quais as pessoas físicas podiam deduzir parte do imposto de renda devido e resgatar o valor aplicado no futuro de acordo com um cronograma em até 5 anos.,
Operações de crédito imobiliário sempre existiram dentro dos bancos, instituições ligadas ao SBPE . Agricultura e pecuária há dezenas de anos sempre foram financiados com taxas de juros subsidiadas, notadamente pelos bancos públicos, e privados também. Aliás, subsídios ao agro não são invenção brasileira. Existem no mundo inteiro.
O mercado de fiis, até um passado recente, foi insignificante e, na média, um péssimo negócio com liquidez irrisória.
Viveu em passado recente uma bolha inflada pela diferença entre uma taxa de juros fake de 2% AA e um inflação alta rfletida no IPCA. Quem soube perceber isto, ganhar dinheiro, pegar o boné e cair fora, parabéns.
Quem ficou, tchau e benção. Vai, na melhor das hipóteses, voltar a comer o arroz com feijão e olhe lá.
Umas das coisas que quebrou o país, ou pelo menos deu grande contribuição, é o gigantesco volume de renúncia fiscal e uma elisão imoral. São mais de R$ 300 bi/ ano. Grande parte disso foi feito nos governos do PT e muito obtido pelos empresários ( corruptores) mediante pagamento de propinas a um certo corrupto.
Bom lembrar que não há corrupto sem corruptor.
Mais de 90 % das empresas têm hoje um único funcionário , o próprio dono. Estudos da SRF, feitos no mandato de Guedes, mostram que, principalmente, médicos e advogados elidem bilhões e bilhões de reais.
O mercado de fiis é uma grande caricatura. Tem de tudo. Até rede de grande supermercado refinanciando rombo crônico de caixa com taxa de juros subsidiada por isenção fiscal ao tomador. Emitindo CRI com hipoteca de loja e aval da diretoria. Tb tem lojinha na 25 de março, rede de pizzaria
Nos fiagros a maioria dos gestores não sabe se chuhu dá em árvore e ou rasteiro. Fazem operações de sale and lease back onde o tomador elide imposto de renda, pois, enquanto na operação normal de crédito apenas o juro é despesa dedutível, no sale and lease back deduz a prestação paga onde parte é amortização de principal.
Eu me beneficio da isenção ? Sim. Mas nem por isso tento tapear a mim mesmo. Estou, sempre que posso, preparado. O pessimista é o otimista bem informado.
Na minha opinião. Passa a régua de 15% no chopp não importa se é copo, barril, claro escuro.
Depois chama o tal de Adam Smith e deixa agir a famosa mão invisível.
Afinal de contas, não somos todos liberais ? (RS)
Ps- no passado tinha uma piada que dizia : “ na minha fábrica, aumento de salário é aumento de custo. Na fábrica do vizinho, redistribuição de renda.
01/01/2023 00:00:50
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1156979 POR KBennet
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shitposter (153)
Oh, shit! (1) Timming péssimo para divulgação do RG, entendo que é perfeitamente possível divulgar no dia útil seguinte à DATA COM. (2) Nenhum comentário sobre saldo a distribuir de receitas de vendas.
Imóveis (inclusive via FII): 22 imóveis Wault: 6 anos Vacância financeira: 2%.
Reajustes: no 1ºSem.: 42% dos contratos no 2ºSem.: 58% dos contratos.
Correção monetária: IGP-M: 12% IPCA: 88%.
Alavancagem: MM R$ 182 Caixa: MM R$ 85 FIIs: MM R$ 36.
Gestão analisando melhor destino para o caixa (1) quitar alavancagem (2) usina solares no teto - IPCA(energético)+ 12% (3) expansões e melhorias nos ativos.
Receita: Raio SP+ 30: 41% Raio SP+ 60 : 16% Raio SP+ 100: 20% Outros: 21%.
Distribuições: Out./20 R$ 0,51 Nov./22 R$ 0,74 (crescimento de 17,97% a.a.)
Aguardando guidance de rendimentos, para no mínimo, o 1º Sem./23.
Dez./22 NTN-B 2035 Abertura: 5,98% Mínima: 5,84% Máxima: 6,42% Fechamento: 6,05%.
01/01/2023 12:30:54 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1157079 POR shitposter
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shitposter (153)
RG Nov./22
Oh, shit! Timming péssimo para divulgação do RG, entendo que é perfeitamente possível divulgar no dia útil seguinte à DATA COM.
Após Set./22 (1º mês de negociação): renovou mínimas históricas em 2 dos 3 meses.
VP Nov./22: R$ 92,93 Jul./22 (1º RG disponível) R$ 94,59. (variação: -1,75%)
Reserva: R$ 0,76 (histórico: Out./22 R$ 1,09 Set./22 R$ 0,69 Ago./22 R$ 1,04 Jul./22 R$ 0,83)
Special Situations 1% Ações: 10% (ALSO3 5,31% IGTI11 2,61% MULT3 0,9% BRPR3 1,8%) CRIs IPCA+ 11%: 9,9% CRIs CDI+ 3,8%: 64,8%.
CRI LOTE 5 (21F0927565) 17,90% do PL.
FFO em torno de R$ 1,05 a R$ 1,10.
Aguardando guidance para o 1º Sem./23 (último guidance do 2º Sem./22 foi de R$ 1,50 a R$ 1,60).
Aguardando para ver se o institucional que solicitou a emissão não desistiu dela.
Taxa de Administração: 1,29% do PL. (tabela regressiva)
Taxa de Performance: IPCA+ IMA-B 5.
Se minha consulta ao site da ANBIMA estiver certo, IMA-B 5: 1ºSem./22 6,41% 2º Sem./22 9,78%.
01/01/2023 11:38:20
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shitposter (153)
VP Nov./22 R$ 89,84 Abr./21 R$ 96,88. (variação -7,26%)
Taxa de Administração: 1% do PL.
Taxa de Performance: 20% acima de IPCA+ IMA-B 5+.
Se eu não consultei errado, no 2ºSem./22 IMA-B 5+ variou 4% a.a. (1,98% a.s.)
Desde o IPO, considerando a Cota Patrimonial, bateu o IFIX e apanhou do CDI e do Benchmark. No RG, ressalta a queda de performance do IFIX com a aumento da taxa da NTN-B 2035 em Nov./22 e Dez./22.
Rerserva: R$ 0,46 (-R$ 0,14 que em Out./22).
MRVE3: 2,5% CRIs (CDI+ 4,6% IPCA+ 9,5%): 7,4% IGTI11: 9% FIIs: 81,1%.
Yield Carrego Ações + FIIs: Nov./22: 8,2% (R$ 0,59) Jun./22 11% (R$ 0,74 % posições ação: IGTI11 4,1% do PL BRML3 2% do PL)
https://www.google.com/finance/quote/IGTI11:BVMF?window=6M
01/01/2023 09:51:39
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shitposter (153)
RG Nov./22
empurrando a água do mar de volta com um rodo:
(1) "[..] desde a última emissão do fundo (05/2022) elevamos a taxa ponderada de aquisição de IPCA + 6,4% a.a. para IPCA + 6,6% a.a., basicamente com o giro da própria carteira. E assim continuaremos."
(2) Inflação Acruada em CRIs: -R$ 0,58 Lucro Acruado em FIIs: -R$ 0,77 Despesa Acruada de Operações Compromissadas: -R$ 0,12.
(3) 70% em CRIs, destes 68,8% IPCA+ 6,60% com Spread Médio de 1,41%. ** Se esse Spread for em relação à NTN-B 2035, o zero a zero da MtM é quando a Taxa dessa NTN-B voltar para 5,19%.
(4) Dez./22 NTN-B 2035 Abertura: 5,98% Mínima: 5,84% Máxima: 6,42% Fechamento: 6,05%.
01/01/2023 07:19:20
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